Skip to content

Stavba bez povolení a stavba bez ohlášení v roce 2023.

Nový stavební zákon z roku 2023 umožňuje zemědělcům stavět bez povolení a v některých případech dokonce stavět bez ohlášení. Zjistěte si podrobnosti a využijte expresní možnost postavit si na svém pozemku halu, kůlnu nebo garáž – rychle a bez zbytečných formalit. Kdy lze halu postavit bez ohlášení? Kdy lze halu postavit bez stavebního povolení, na základě ohlášení? Kdy je nutné získat stavební povolení pro halu, garáž nebo jinou budovu?

KONSTRUKCE
BEZ OZNÁMENÍ

Stavba haly bez ohlášení v roce 2023 – nový stavební zákon

Nejjednodušší stavební řízení bez ohlášení, tj. bez informování úřadu o svých stavebních záměrech, umožňuje rychlou výstavbu haly pro zemědělské výrobce.

Neohlášená stavba , tj. hospodářská budova související se zemědělskou výrobou, musí splňovat několik základních podmínek:

  • stavební plocha – až 150 m2
  • rozpětí konstrukce – až 6 m
  • výška – až 7 m
  • může mít pouze 1 podlaží.

Zemědělská hala bez povolení může mít různé využití. Tyto stavební rozměry umožňují například výstavbu garáže bez povolení pro umístění zemědělských strojů nebo výstavbu ocelové haly bez povolení pro jiné využití (související se zemědělskou výrobou).

STAVBA BEZ POVOLENÍ, STAVBA NA OHLÁŠENÍ

Stavba haly bez stavebního povolení, na ohlášení v roce 2023 – nový stavební zákon

Postup výstavby bez povolení, tj. výstavba na oh lášení, je možný pro zemědělce, kteří hodlají postavit budovu větší než 150 m2. Stavební zákon pro ně stanoví zjednodušený postup pro stavbu bez stavebního povolení, ale je pak nutné ohlášení příslušnému úřadu. Zemědělští výrobci mohou využít výstavba haly bez stavebního povolení na takzvané „zelené louce“. oznámení, pokud budova souvisí se zemědělskou výrobou a splňuje následující podmínky:

  • stavební plocha – až 300 m2
  • rozpětí konstrukce – až 7 m
  • stavební výška – až 7 m
  • může mít pouze 1 podlaží.

KONSTRUKCE SE SVOLENÍM

Stavba haly se stavebním povolením – nový stavební zákon

Pokud hospodářská budova související se zemědělskou výrobou nesplňuje výše uvedené podmínky, vztahují se na zemědělce další formality. Ocelové haly s plochou větší než 300 m2, s rozpětím konstrukce větším než 7 m, vyšší než 7 m nebo s více než jedním podlažím proto můžete stavět pouze po získání stavebního povolení.

Potřebujete více informací? Rádi zodpovíme všechny vaše dotazy!

2023 - stavba ocelové haly bez povolení nebo s povolením - možnosti pro zemědělce

Jaký je rozdíl mezi postupem při stavbě haly bez ohlášení, stavbě haly s ohlášením bez stavebního povolení a stavbě haly se stavebním povolením podle nového stavebního zákona v roce 2023?

Stavba haly bez ohlášení – postupy a formality

Postup pro stavbu bez ohlášení, který se vztahuje na zemědělské stavby související se zemědělskou výrobou do 150 m2, s jedním podlažím a výškou do 7 m, je maximálně zjednodušen. Takovou stavbu můžete postavit, aniž byste museli získat jakékoli dokumenty a aniž byste museli stavbu ohlašovat úřadům. V praxi je jednoduše možné, aby zemědělci postavili ocelovou halu přes noc. Jen nezapomeňte dodržet vzdálenost 4 m od hranice sousedního pozemku.

Je třeba vědět, že výstavba haly bez oh lášení je povolena v místech, kde nejsou výslovné zákazy výstavby, například v místním územním plánu. Jakmile je hala postavena bez ohlášení, je nutné využít služeb geodeta, který stavbu zakreslí do map. Tímto jsou formální náležitosti stavby haly bez ohlášení ukončeny.

Výstavba hal na ohlášení (haly bez stavebního povolení) – postupy a formality

V případě výstavby haly pro ohlášení (jedná se obvykle o větší hospodářské budovy spojené se zemědělskou výrobou do 300 m2) se postupuje zjednodušeně:

  • vykreslení objektu na mapě
  • vypracování popisu a výkresů haly s uvedením jejích rozměrů.
  • předložení dokumentů k žádosti příslušnému úřadu

Po oznámení záměru postavit takovou halu může úřad vznést námitky proti výstavbě, ale má na to lhůtu nejvýše 21 dnů ode dne doručení oznámení. Pokud úřad v této lhůtě nevydá zamítavé rozhodnutí nebo pokud na danou žádost vůbec nereaguje, můžete stavbu na žádost postavit již po 22 dnech od předložení dokumentů. Pokud chcete řízení urychlit a zkrátit čekací dobu, můžete si na úřadě vyžádat potvrzení o neexistenci námitek. Pokud bude foukat správný vítr, může to trvat jen několik dní a bude možné rychle začít stavět halu na základě žádosti.

Stavba bez stavebního povolení – jakmile je přístavba postavena na ohlášení, je nutné, aby byla stavba geodetem zakreslena do mapy, tj. podobně jako stavba haly bez ohlášení.

Stavba haly se stavebním povolením – postupy a formality

Stavba bez povolení v roce 2023 je pro zemědělce velmi výhodným řešením, ale ne všechny stavby lze postavit pomocí zjednodušených postupů. V případě výstavby budovy větší než 300 m2, která nesplňuje podmínky výše popsaných zjednodušených postupů, je nutné získat stavební povolení. Postup pro získání stavebního povolení vyžaduje předložení příslušných dokumentů a je časově náročnější. Řádná příprava souboru dokumentů a splnění všech formalit umožňuje získat kladné rozhodnutí a stavební povolení pro vybranou halu.

Prvním krokem je ověřit, zda má oblast, kde chcete halu postavit, místní plán rozvoje (MPR). Takový plán vám přesně řekne, jaký druh zástavby můžete na daném místě plánovat.

Pokud váš pozemek nemá platnou LSDP, měli byste požádat místní úřad o vydání podmínek rozvoje. K tomu je třeba zakoupit v geodetickém středisku mapu v měřítku 1:500 nebo 1:1 000 s dostatečným přídělem území v okolí vašeho pozemku, předložit ji spolu s žádostí na požadovaném vzoru, ve které ji podrobně popíšete:

  • typ budovy
  • rozměry budovy
  • místo, kde má být budova postavena.

Je třeba mít na paměti, že přístup lokality na veřejnou komunikaci musí být doložen již ve fázi žádosti o podmínky rozvoje.

Po zpracování žádosti o stavební povolení úřad vypracuje dokument nazvaný „rozhodnutí o podmínkách výstavby“, ve kterém určí, zda a za jakých podmínek můžete na daném pozemku takovou stavbu postavit.

V další fázi vyřizování formalit je třeba se obrátit na architekta s územním rozhodnutím. V první řadě vytvoří plán stavby, do kterého zakreslí vaši halu a další požadované prvky. Architekt pro vás následně vypracuje architektonický a stavební návrh. V závislosti na ujednání může architekt jménem investora také požádat úřad o vydání rozhodnutí o povolení stavby.

Řízení o vydání územního rozhodnutí a získání stavebního povolení může trvat tři až několik měsíců. Někdy veškeré papírování trvá i déle než rok.

Technickou dokumentaci stavby (technické projekty haly) budete potřebovat až při zahájení stavby. Předáte je správci webu. Později můžete vyřídit stavební povolení pro přípojky, jako je voda, kanalizace, elektřina, plyn a návrh sjezdu z komunikace.

Postup pro stavbu velké haly se stavebním povolením je samozřejmě nejobtížnější, ale je nutný pro zemědělské stavby, které nesplňují podmínky umožňující zjednodušenou cestu výstavby.

Stavba bez ohlášení, stavba bez povolení, stavba s ohlášením nebo stavba s povolením – v roce 2023 existuje mnoho různých možností pro zemědělce, kteří chtějí rozšířit své hospodářství.

Zemědělec má tedy na výběr ze tří možností:

  • haly bez stavebního povolení a bez ohlášení
  • haly bez stavebního povolení, s ohlášením
  • haly s plánovacím povolením

Stavba velmi velké haly s územním povolením vyžaduje více času a trpělivosti ze strany developera při vyřizování potřebných dokumentů. Z tohoto důvodu se mnoho zemědělců rozhoduje pro stavbu haly bez ohlášení do 150 m2 nebo pro stavbu haly na ohlášení bez stavebního povolení do 300 m2. Nový stavební zákon 2023 rozhodně zjednodušil proces výstavby nových budov pro zemědělce. Vyberte si velikost haly, která vyhovuje vašim potřebám, a využijte zjednodušené stavební postupy.