Das neue Baugesetz von 2023 erlaubt es Landwirten, ohne Genehmigung und in einigen Fällen sogar ohne Anmeldung zu bauen. Informieren Sie sich über die Einzelheiten und nutzen Sie die ausdrückliche Möglichkeit, eine Halle, einen Schuppen oder eine Garage auf Ihrem Grundstück zu bauen – schnell und ohne unnötige Formalitäten. Wann kann eine Halle ohne Anmeldung gebaut werden? Wann kann eine Halle ohne Baugenehmigung, also per Anmeldung, gebaut werden? Wann ist eine Baugenehmigung für eine Halle, eine Garage oder ein anderes Gebäude erforderlich?
Bau einer Halle ohne Anmeldung im Jahr 2023 – neues Baurecht
Das No-Notice-Bauverfahren, das einfachste Verfahren, d.h. ohne die Behörde über seine Baupläne zu informieren, ermöglicht den schnellen Bau der Halle für landwirtschaftliche Produzenten.
Ein nicht deklariertes Gebäude, d.h. ein Nebengebäude, das mit der landwirtschaftlichen Produktion verbunden ist, muss mehrere wesentliche Bedingungen erfüllen:
- Baufläche – bis zu 150 m2
- Spannweite der Konstruktion – bis zu 6 m
- Höhe – bis zu 7 m
- darf nur 1 Stockwerk haben.
Eine landwirtschaftliche Halle ohne Genehmigung kann verschiedene Nutzungen haben. Diese Baumaße erlauben zum Beispiel den Bau einer Garage ohne Genehmigung zur Unterbringung von landwirtschaftlichen Maschinen oder den Bau einer Stahlhalle ohne Genehmigung für eine andere Nutzung (im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Produktion).
Bau einer Halle ohne Baugenehmigung, durch Anmeldung im Jahr 2023 – neues Baurecht
Das Verfahren für das Bauen ohne Genehmigung, d.h. das Bauen durch Anmeldung, ist für Landwirte möglich, die beabsichtigen, ein Gebäude zu errichten, das größer als 150 m2 ist. Das Baugesetz sieht für sie ein vereinfachtes Verfahren vor, um ohne Baugenehmigung zu bauen, allerdings ist dann eine Meldung an die zuständige Behörde erforderlich. Landwirtschaftliche Erzeuger können profitieren von den Bau einer Halle ohne Baugenehmigung auf der sogenannten „grünen Wiese“. Benachrichtigung, wenn das Gebäude mit der landwirtschaftlichen Produktion verbunden ist und die folgenden Bedingungen erfüllt:
- Baufläche – bis zu 300 m2
- Spannweite der Konstruktion – bis zu 7 m
- Bauhöhe – bis zu 7 m
- darf nur 1 Stockwerk haben.
Bau einer Halle mit Baugenehmigung – neues Baurecht
Wenn ein Nebengebäude, das mit der landwirtschaftlichen Produktion verbunden ist, die oben beschriebenen Bedingungen nicht erfüllt, dann gelten für den Landwirt zusätzliche Formalitäten. Daher können Sie Stahlhallen, die über 300 m2 groß sind, eine Spannweite von mehr als 7 m haben, höher als 7 m sind oder mehr als ein Stockwerk haben, erst bauen, wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten haben.
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Was ist der Unterschied zwischen dem Verfahren für den Bau einer Halle ohne Anmeldung, dem Bau einer Halle mit Anmeldung ohne Baugenehmigung und dem Bau einer Halle mit Baugenehmigung nach dem neuen Baurecht im Jahr 2023?
Bau einer Halle ohne Anmeldung – Verfahren und Formalitäten
Das Verfahren für den Bau ohne Anmeldung, das für landwirtschaftliche Gebäude im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Produktion mit einer Fläche von bis zu 150 m2, einem Stockwerk und einer Höhe von bis zu 7 m gilt, wird auf ein Maximum vereinfacht. Sie können ein solches Gebäude bauen, ohne irgendwelche Dokumente einholen zu müssen und ohne den Bau bei den Behörden anmelden zu müssen. In der Praxis ist es für Bauern einfach möglich, über Nacht eine Stahlhalle zu bauen. Denken Sie nur daran, einen Abstand von 4 m zur Grenze des Nachbargrundstücks einzuhalten.
Es lohnt sich zu wissen, dass der Bau einer Halle ohne Anmeldung dort erlaubt ist, wo es keine ausdrücklichen Bauverbote gibt, wie z.B. im örtlichen Flächennutzungsplan enthalten. Wenn eine Halle ohne Anmeldung gebaut wurde, ist es notwendig, einen Vermesser zu beauftragen, um das Gebäude in Karten einzutragen. Damit sind die Formalitäten für den Bau einer Halle ohne Anmeldung abgeschlossen.
Hallenbau mit Anmeldung (Hallen ohne Baugenehmigung) – Verfahren und Formalitäten
Im Falle des Baus einer Halle für eine Deklaration (dies sind in der Regel größere Nebengebäude im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Produktion, bis zu 300 m2) gibt es ein vereinfachtes Verfahren, das aus folgenden Punkten besteht:
- Einzeichnen des Objekts auf der Karte
- die Erstellung einer Beschreibung und von Zeichnungen der Halle, aus denen ihre Abmessungen hervorgehen
- Einreichung der Antragsunterlagen bei der zuständigen Stelle
Sobald die Absicht, eine solche Halle zu bauen, angezeigt wurde, kann die Behörde Einspruch gegen den Bau erheben. Sie hat dafür eine Frist von höchstens 21 Tagen ab dem Datum der Zustellung der Anzeige. Wenn die Behörde innerhalb dieser Frist keine Ablehnung ausspricht oder überhaupt nicht auf den betreffenden Antrag reagiert, können Sie bereits 22 Tage nach Einreichung der Unterlagen ein Gebäude auf Antrag bauen. Wenn Sie das Verfahren beschleunigen und die Wartezeit verkürzen möchten, können Sie bei der Behörde eine Unbedenklichkeitsbescheinigung beantragen. Wenn die Winde richtig stehen, dauert es nur ein paar Tage und Sie können schnell mit dem Bau der Halle beginnen.
Bauen ohne Baugenehmigung – sobald ein Nebengebäude auf einer Deklaration errichtet wurde, ist es notwendig, dass das Gebäude von einem Geometer auf einer Karte eingezeichnet wird, d.h. ähnlich wie beim Bau einer Halle ohne Deklaration.
Bau einer Halle mit Baugenehmigung – Verfahren und Formalitäten
Das Bauen ohne Genehmigung im Jahr 2023 ist eine sehr günstige Lösung für Landwirte, aber nicht alle Gebäude können im Rahmen der vereinfachten Verfahren errichtet werden. Wenn Sie ein Gebäude mit einer Fläche von mehr als 300 m2 errichten möchten, das nicht die Bedingungen der oben beschriebenen vereinfachten Verfahren erfüllt, müssen Sie eine Baugenehmigung einholen. Das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung erfordert die Einreichung der entsprechenden Dokumente und ist zeitaufwändiger. Die ordnungsgemäße Vorbereitung einer Reihe von Dokumenten und die Erfüllung aller Formalitäten machen es möglich, eine positive Entscheidung und eine Baugenehmigung für die gewählte Halle zu erhalten.
Der erste Schritt besteht darin, zu prüfen, ob es in dem Gebiet, in dem Sie die Halle bauen möchten, einen lokalen Entwicklungsplan (LDP) gibt. Ein solcher Plan sagt Ihnen genau, welche Art von Entwicklung Sie für einen bestimmten Standort planen können.
Wenn für Ihr Grundstück kein gültiger LSDP vorliegt, sollten Sie bei der örtlichen Behörde einen Antrag auf Erteilung von Entwicklungsbedingungen stellen. Dazu müssen Sie bei der Vermessungsstelle eine Karte im Maßstab 1:500 oder 1:1.000 kaufen, auf der die Umgebung Ihres Grundstücks ausreichend eingezeichnet ist, und diese zusammen mit einem Antrag auf der vorgeschriebenen Vorlage einreichen, in dem Sie die Einzelheiten beschreiben:
- Art des Gebäudes
- Gebäudeabmessungen
- den Ort, an dem das Gebäude errichtet werden soll
Es ist zu bedenken, dass der Zugang des Grundstücks zu einer öffentlichen Straße bereits bei der Beantragung der Entwicklungsbedingungen dokumentiert werden muss.
Sobald der Bauantrag bearbeitet wurde, erstellt die Behörde ein Dokument mit dem Titel „Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen“, in dem festgelegt wird, ob und unter welchen Bedingungen Sie ein solches Gebäude auf dem betreffenden Grundstück errichten können.
Der nächste Schritt der Formalitäten besteht darin, dem Architekten den Planfeststellungsbeschluss vorzulegen. Zunächst wird er einen Lageplan anfertigen, in den Ihre Halle und andere benötigte Elemente eingezeichnet werden. Der Architekt wird dann einen Architektur- und Bauplan für Sie erstellen. Je nach Vereinbarung kann der Architekt auch im Namen des Investors bei der Behörde einen Baugenehmigungsbescheid beantragen.
Das Verfahren zur Erteilung eines Planfeststellungsbeschlusses und einer Baugenehmigung kann zwischen drei und mehreren Monaten dauern. Manchmal dauert der ganze Papierkram sogar mehr als ein Jahr.
Sie benötigen die technische Dokumentation des Gebäudes (technische Entwürfe der Halle) erst, wenn Sie mit dem Bau beginnen. Sie übergeben sie an den Standortleiter. Um die Baugenehmigung für die Anschlussinstallationen wie Wasser, Kanalisation, Strom, Gas und die Gestaltung einer Ausfahrt von der Straße können Sie sich zu einem späteren Zeitpunkt kümmern.
Das Verfahren für den Bau einer großen Halle mit Baugenehmigung ist natürlich das aufwändigste, aber es ist für landwirtschaftliche Gebäude notwendig, die nicht die Bedingungen für einen vereinfachten Bauweg erfüllen.
Bauen ohne Anmeldung, Bauen ohne Genehmigung, Bauen mit Anmeldung oder Bauen mit Genehmigung – im Jahr 2023 gibt es viele verschiedene Möglichkeiten für Landwirte, die ihren Betrieb erweitern wollen.
Zusammengefasst hat der Landwirt drei Optionen zur Auswahl:
- Hallen ohne Baugenehmigung und ohne Anmeldung
- Hallen ohne Baugenehmigung, mit Anmeldung
- Hallen mit Baugenehmigung
Der Bau einer sehr großen Halle mit Baugenehmigung erfordert mehr Zeit und Geduld seitens des Bauherrn bei der Erledigung des notwendigen Papierkrams. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Landwirte für den Bau einer Halle ohne Deklaration bis zu 150 m2 oder für den Bau einer Halle auf einer Deklaration ohne Baugenehmigung bis zu 300 m2. Das neue Baugesetz 2023 hat den Prozess für Landwirte, neue Gebäude zu errichten, definitiv vereinfacht. Wählen Sie eine Hallengröße, die Ihren Bedürfnissen entspricht, und profitieren Sie von den vereinfachten Bauverfahren.
